На сколько ипотека на новостройку дороже вторички в августе 2026

В августе 2026 года российские банки оформили 94,59 тыс. жилищных кредитов. Относительно июля, когда было выдано 91,07 тыс. ссуд, прирост составил 4%. В сравнении с августом 2025-го, на который пришлось 90,47 тыс. ипотек, показатель поднялся на 5%. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

Общая сумма выданных средств достигла 397,82 млрд рублей, что на 9% больше июльского результата (363,95 млрд рублей). Год к году объем почти не сдвинулся: в августе 2025 года он равнялся 397,41 млрд рублей.

Что происходит с долей новостроек?

Два месяца кряду доля новостроек держится на пятилетнем минимуме — 17% по числу кредитов и 26% по их совокупному объему. На вторичный рынок пришлось 83% и 76% соответственно. Годом ранее, в августе 2025-го, первичка занимала 43% выдач и 56% их объема, а вторичное жилье — 57% и 44%.

Средняя ссуда на жилье подросла до 4,21 млн рублей. Разрыв между новостройкой и вторичкой превысил 2,2 млн рублей: 5,63 млн против 3,41 млн. Месяцем ранее средний чек равнялся 4,00 млн рублей, для первичного жилья — 5,59 млн, для вторичного — 3,23 млн. В августе 2025 года эти цифры составляли 4,39 млн, 5,68 млн и 3,30 млн рублей.

На какой срок берут ипотеку россияне?

Средний срок кредитования достиг 248 месяцев (20 лет 8 месяцев). Отставание вторичного рынка от первичного сократилось до трех лет: новостройку финансировали в среднем на 272 месяца (22 года 8 месяцев), готовое жилье — на 234 месяца (19 лет 6 месяцев). В июле срок равнялся 241 месяцу (20 лет 1 месяц): 276 месяцев (23 года) для новостроек и 230 месяцев (19 лет 2 месяца) для вторички. Август 2025-го давал 261 месяц (21 год 9 месяцев) в целом, 319 месяцев (26 лет 7 месяцев) на первичном рынке и 235 месяцев (19 лет 7 месяцев) на вторичном.

Показатель полной стоимости кредита (ПСК) при покупке жилья снизился до 16,80%. Для новостроек значение составило 14,87%, тогда как на вторичном рынке — 18,34%. Месяцем ранее, в июле, ипотека в целом имела ПСК 17,50% (14,99% — новостройки, 19,16% — вторичка).

Сколько ипотек взяли за восемь месяцев?

За восемь месяцев 2026 года россияне взяли 713,09 тыс. жилищных займов совокупно на 3,03 трлн рублей, то есть в среднем 379,26 млрд ежемесячно. Относительно того же периода 2025-го число кредитов подросло на 36%, а их сумма — на 33%: с января по август прошлого года оформили 522,99 тыс. ипотек на 2,27 трлн рублей при среднемесячном объёме 284,27 млрд.

Вопросы и ответы

Как изменилась доля новостроек в ипотечных выдачах в августе 2026 года?

Доля новостроек два месяца подряд держится на пятилетнем минимуме: 17% по количеству кредитов и 26% по объему. На вторичный рынок пришлось 83% и 76% соответственно. Годом ранее первичка занимала 43% выдач и 56% их объема.

Какой средний срок ипотеки в августе 2026 года и как он отличается для новостроек и вторички?

Средний срок кредитования достиг 248 месяцев (20 лет 8 месяцев). Новостройки финансировали в среднем на 272 месяца (22 года 8 месяцев), готовое жилье — на 234 месяца (19 лет 6 месяцев). Разрыв сократился до трех лет.

Сколько ипотек взяли россияне за восемь месяцев 2026 года и как это соотносится с прошлым годом?

За восемь месяцев 2026 года россияне взяли 713,09 тыс. жилищных займов на 3,03 трлн рублей. По сравнению с тем же периодом 2025-го число кредитов выросло на 36%, а сумма — на 33%.