Сколько квартир продаётся в готовых новостройках Москвы и Подмосковья
В столичном регионе на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках — это 19,5% всего первичного предложения Москвы и Подмосковья. Такой уровень стал максимальным за пять лет, следует из подсчётов экспертов RedCat, выполнивших работу по запросу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иначе говоря, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек находится в жилом комплексе, который полностью введён в эксплуатацию. Постепенно доля подобного жилья растёт. В 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь показатель обновил рекорд — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Где больше всего готового жилья?
Лидирует по концентрации квартир в сданных ЖК старая Москва — там значение доходит до 21,2%. В Подмосковье доля составляет 19,9%, а в Новой Москве — порядка 11,5%.
Квадратный метр в готовом столичном жилье в среднем обходится покупателю в 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, а за два года — 52%.
В Новой Москве метр сданной квартиры оценивается в среднем в 286 тыс. руб. За 12 месяцев рост составил 21%, за 24 месяца — 36%. Подмосковье демонстрирует схожую динамику: 250 тыс. руб. за метр сейчас, плюс 25% за год и плюс 33% за два года.
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько сейчас стоит квадратный метр в готовой новостройке в Москве и Подмосковье?
В среднем метр в сданном столичном жилье стоит 861 тыс. рублей. В Новой Москве — около 286 тыс., в Подмосковье — 250 тыс. рублей. За год цены выросли на 9–25% в зависимости от локации.
Где больше всего готовых квартир от застройщиков?
Больше всего концентрация лотов в сданных домах в старой Москве — 21,2%. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, а в Новой Москве — только около 11,5%. То есть в старых границах города выбор готового жилья шире.
Почему цена квадратного метра в готовой квартире может быть ниже, чем в строящейся?
По словам Наталии Рыжкиной из Redcat, к моменту сдачи дома из продажи уходят самые ликвидные компактные квартиры. В экспозиции остаются крупные и менее популярные лоты, поэтому цена за метр в них оказывается ниже.
