Почему 90% покупателей элитного жилья Москвы выбирают не центр
Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве выбирают объекты за пределами Садового кольца. По данным за первое полугодие 2026 года на такие проекты пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах показатель не превышал 60-70%. На протяжении последних лет значение удерживается в районе 90%. При этом свыше двух третей премиальных новостроек столицы построены вне центра, отмечается в исследовании НФ ГРУПП (NF GROUP).
К завершению первого полугодия 2026 года элитное жилье реализовывалось в 34 столичных проектах. Внутри Садового кольца оказались лишь 11 из них, что составляет 32%. Между Садовым и Третьим транспортным кольцом разместились 17 комплексов, за ТТК — шесть. Итого 68% премиальных новостроек Москвы расположены за границами центра.
За пятилетку количество проектов практически не изменилось: во втором квартале 2021 года на рынке насчитывалось 33 комплекса, теперь — 34. Объем предложения при этом поднялся на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Главный прирост дали объекты за пределами Садового кольца. Здесь за пять лет предложение выросло почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» прибавка составила 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. Сейчас на проекты вне Садового кольца приходится 85% всего предложения премиального жилья Москвы. Для сравнения, в 2019 году их доля была чуть более 50%, в 2020 году — 70%, а в дальнейшем колебалась в пределах 80-85%.
Где в Москве строят премиальное жилье?
Расширяется премиальный рынок, однако, не по всей Москве. За ТТК такие проекты появляются точечно. Преимущественно они сконцентрированы на западе столицы — в исторически престижных Раменках и Дорогомилово. Эти районы выделяются развитой инфраструктурой и крупными зелеными зонами. Близость парков особенно ценят семьи с детьми и покупатели, которым важен быстрый доступ к природным территориям.
Вопросы и ответы
В каких районах Москвы чаще всего строят премиальное жильё за ТТК?
За Третьим транспортным кольцом такие проекты появляются точечно и сосредоточены в основном на западе столицы — в Раменках и Дорогомилово, которые ценятся за инфраструктуру и крупные зелёные зоны.
