Почему новостройки Москвы и Подмосковья перестали дорожать
Согласно подсчетам системы мониторинга недвижимости BnMap.pro, средняя цена квадратного метра в новостройках и апартаментах на первичном рынке старой Москвы по заключенным сделкам достигла 584 606 руб. Это на 4% ниже июльского уровня. В Подмосковье также зафиксировано снижение — на 1%, до 226 292 руб. за «квадрат». Новая Москва, напротив, прибавила 2% и вышла на 341 662 руб. Дороже всего в августе потерял самый премиальный сегмент столицы — de luxe. Как уточняют в BnMap.pro, цена «квадрата» в сделках здесь обвалилась к июлю на 18,6%, до 2,05 млн руб. Спрос на новостройки данной категории, по словам Родионцева, сократился на 66,4% относительно предыдущего месяца. Если элитные комплексы не учитывать, то проданные в старой Москве новостройки за месяц подорожали на 0,9%, до 519 400 руб. за 1 кв. м, — такие цифры приводит главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Такой же прирост, отмечает он, показали и лоты в новой Москве (до 352 300 руб.). В Подмосковье, по данным «Циана», метр прибавил 1,2% и достиг 236 300 руб.
Схожая динамика наблюдается и у других игроков рынка. В Est-a-Tet сообщают, что в августе 2026 г. средневзвешенная стоимость реализованного лота в старых границах столицы уменьшилась на 3% к предыдущему месяцу, составив 601 200 руб. за 1 кв. м. Роман Родионцев, директор по развитию этой компании, приводит данные по регионам: в Московской области показатель опустился на 2,1%, до 225 400 руб., а в ТиНАО вырос на 2,8%, до 352 800 руб.
Вопросы и ответы
Насколько упала цена квадратного метра в элитных новостройках старой Москвы в августе?
В сегменте de luxe цена квадратного метра по сделкам снизилась на 18,6% к июлю и составила 2,05 млн руб. Спрос на такие новостройки упал на 66,4% по сравнению с предыдущим месяцем.
Что происходило с ценами на первичном рынке в Подмосковье и ТиНАО в августе?
В Подмосковье средняя цена квадратного метра снизилась на 1% до 226 292 руб., по данным «Циана» — выросла на 1,2% до 236 300 руб. В ТиНАО цена выросла на 2% до 341 662 руб., а по данным Est-a-Tet — на 2,8% до 352 800 руб.
