Сколько ипотеки берут зумеры и миллениалы на новостройки

Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается в сторону рыночных условий кредитования. В то же время льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.

За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.

В январе–июне 2026-го 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах были заключены по ставкам ниже 10%. Годом раньше подобных кредитов насчитывалось на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — от 15% и выше.

Как меняется ипотека у разных поколений?

Наиболее выражен сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах). Здесь на рыночную ипотеку со ставкой свыше 15% пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п. и составил 30%. При этом именно миллениалы остаются самой многочисленной группой покупателей новостроек — 63% всех сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. Зато зумеры включаются в процесс активнее: их присутствие выросло с 11% до 15%.

Возрастной состав покупателей сильно варьируется по городам. В Владивостоке зумеры составляют каждого пятого заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их вклад наименьший — 9% и 12% соответственно.

Почему в Москве мало молодых покупателей?

На возрастную структуру заметно влияет цена жилья. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в северной столице — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей там сравнительно невелика: дорогое жилье требует более крупного первоначального взноса и больше времени на накопления.

В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. Рост за год — 9%. Самый заметный скачок платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, увеличившись на 31% за год.

Откуда приезжают покупатели новостроек?

Значительная часть покупателей квартир в новых домах мегаполисов — приезжие. Лидируют по числу заемщиков из других регионов Краснодар и Москва: там их доля в ипотечных сделках достигает 75% и 68%.

Вопросы и ответы

Насколько вырос ежемесячный платеж по ипотеке в среднем по десяти городам?

За год средний ежемесячный платеж вырос на 14% и достиг 36,8 тыс. рублей. Средняя ставка за тот же период прибавила 1,1 п.п., составив 12,3%.

Какая доля сделок с новостройками прошла по льготным ставкам ниже 10%?

В январе–июне 2026 года 63% сделок в десяти крупнейших городах были заключены по ставкам ниже 10%. Годом ранее таких кредитов было на 10 п.п. больше.

Сколько стоят квартиры в Москве и Санкт-Петербурге и как это влияет на покупателей?

Средняя стоимость квартиры в Москве — 18,6 млн рублей (+9% за год), в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за дорогого жилья доля молодых покупателей там наименьшая: 9% и 12%.