Почему в элитных новостройках Москвы стало меньше лотов до 50 млн
В Москве на первичном рынке элитного жилья в первом полугодии 2026 года в ценовом диапазоне до 50 млн рублей предлагалось около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период 2025-го, следует из подсчётов компании NF GROUP. Показатель стал одним из минимальных за пять лет — сравнимый уровень наблюдался лишь в первом квартале 2022 года. Уже во втором квартале того же 2022-го количество таких лотов подскочило более чем втрое благодаря старту нового проекта.
Минимальной за всю историю мониторинга сегмента элитных новостроек оказалась и доля подобных предложений в общем объёме — к концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордное количество лотов на первичном рынке, достигшее 3,5 тыс., и максимальная средневзвешенная цена «квадрата» — почти 2,3 млн рублей.
В ценовом сегменте до 50 млн рублей продавались в основном компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь таких объектов — около 40 кв. м, средневзвешенная стоимость — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Чуть больше половины (51%) предложения — без отделки. Доли лотов с предчистовой и финишной отделкой распределились примерно поровну: 26% и 23%.
Где в Москве самое дешёвое элитное жильё?
Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район. Здесь новостройки предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций вошли также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Речь преимущественно о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
«То, что в бюджете до 50 млн руб. присутствуют лоты, для элитного сегмента давно уже нехарактерно — это свидетельствует и о разнообразии, и о достаточном объёме предложения на рынке современных новостроек. Цены в сегменте в целом растут, квадратный метр стоит максимум, однако покупатель всё ещё способен найти объект, укладываясь в относительно скромный для данного сегмента бюджет. Подобные лоты обычно берут ради инвестиций — чтобы сберечь капитал и получать пассивный доход со сдачи в аренду. Ещё один мотив покупки — планы на будущее детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в самых дешёвых элитных новостройках Москвы?
Самым доступным по цене квадратного метра в первом полугодии 2026 года стал Донской район — 1 190 тыс. рублей за кв. м, рост на 9% за год. Далее идут Даниловский район (1 280 тыс.), Раменки (1 400 тыс.), Дорогомилово и Пресненский (по 1 590 тыс.).
Какие квартиры в элитном сегменте Москвы можно купить до 50 млн рублей?
В этом бюджете предлагались в основном компактные лоты средней площадью около 40 кв. м в премиальных проектах. Средневзвешенная цена квадратного метра составляла 1 040 тыс. рублей. Более половины таких объектов (51%) продавались без отделки.
Почему доля недорогих элитных новостроек в Москве упала до исторического минимума?
К концу июня 2026 года доля предложений до 50 млн рублей составила 3% — минимум за всю историю наблюдений. Причина в рекордном объёме рынка (3,5 тыс. лотов) и максимальной средневзвешенной цене квадратного метра — почти 2,3 млн рублей.
