ЕС разрешит городам ограничивать аренду через Airbnb
Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb, сообщает TTW. Документ, пока носящий рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным властям прочную правовую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Как следует из проекта, в районах, где нагрузка на рынок жилья особенно высока, власти смогут устанавливать соразмерные ограничения, не рискуя столкнуться с исками арендодателей.
В самых востребованных у туристов уголках Европы рост рынка Airbnb серьезно давит на жилой фонд. Евростат подсчитал: в 2025 г. через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике или на Канарских островах доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. вовсе запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона – сделать жилье доступным для тех, кто работает в туристической сфере. Еврокомиссия приводит такие цифры: с 2013 г. стоимость жилья в ЕС поднялась больше чем на 60%, средняя арендная плата – примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. В итоге горничные, повара, гиды и сотрудники аэропортов селятся в далеких пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Что известно о новом законе ЕС?
По информации издания, общеевропейского запрета на Airbnb новый закон не устанавливает — вместо этого появляется единая методология, помогающая выявлять районы с нехваткой жилья, а также критерии, по которым оценивают соразмерность ограничений. В Еврокомиссии акцентируют: национальные и местные власти получат более прозрачные правила и смогут действовать увереннее. Ожидается, что об инициативе в сентябре объявит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая же цель — не избавиться от краткосрочной аренды, а выстроить систему, где уживаются жители, гости, хозяева и отели, а занятые в туризме люди имеют возможность жить поблизости от работы.
Где быстрее всего дорожает жилье?
Согласно данным аналитического центра «Домклик» за март, быстрее всего первичное жилье дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Заметный подъем отмечен также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а равно в Турции, со спросом инвесторов и удаленных сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Запретит ли новый закон ЕС краткосрочную аренду через Airbnb?
Нет, общеевропейского запрета не будет. Закон вводит единую методологию для выявления районов с нехваткой жилья и критерии соразмерности ограничений. Национальные и местные власти получат более прозрачные правила и смогут действовать увереннее.
Насколько выросли цены на жилье и аренду в ЕС с 2013 года?
С 2013 года стоимость жилья в ЕС поднялась больше чем на 60%, а средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 годы выросло на 93%.
